بانک مسکن۸ طرح وام مسکن در تیر ۱۴۰۰تصویب کرده است

به گزارش پگاه خبر؛۸طرح جدید برای پرداخت وام مسکن تصویب شده است که بنا به گفته طراحان آن می‌تواند دریافت وام مسکن را ساده‌تر کند.

وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است که بانک مسکن ۸ مدل جدید پرداخت وام مسکن را در دستور کار خود قرار داده است.

معرفی ۸ طرح وام مسکن در تیر ۱۴۰۰

این سبد متنوع سپرده‌گذاری شامل هفت طرح با نام‌های طرح مانا، طرح هم‌تا، طرح هم‌راه، آتیه طلایی ۳، طرح کارگشا، طرح ۸۲، طرح ۲ و ۱ و طرح سما است.

در طرح مانا، حداقل موجودی برای افتتاح حساب مبلغ ۳۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. همچنین مدت زمان انتظار برای دریافت وام مسکن با سپرده ۳۰ میلیون تومانی حداقل ۵ ماه تعیین شده است.

در قالب این طرح متقاضیان و سپرده‌گذاران می‌توانند بعد از ۵ ماه تا سقف ۱۵۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.

در طرح دیگر با عنوان طرح هم‌تا، متقاضیان می‌توانند پس از افتتاح حساب با حداقل واریزی ماهیانه ۳۰۰ هزار تومان با حداقل مدت انتظار ۳ سال تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. نرخ سود این تسهیلات ۱۵ درصد است.

در طرح هم‌راه بانک مسکن هم همین شرایط برای مشتریان و متقاضیان در نظر گرفته شده است و افراد می‌توانند در قالب این طرح تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. نرخ سود این تسهیلات نیز ۱۷ درصد در نظر گرفته شده است.

در قالب طرح آتیه طلایی۳ متقاضیان می‌توانند با حداقل موجودی ۲۰۰ هزار تومان در حساب خود از نرخ سود علی الحساب ۱۰ درصدی برخوردار شوند و نرخ سود بلندمدت در این طرح به میزان ۱۸ درصد خواهد بود.

در طرح کارگشا، با حداقل موجودی ۱۰ میلیون تومانی و مدت بازپرداخت ۱۲ ماهه به متقاضیان تسهیلات پرداخت می‌شود. سقف تسهیلات فردی در این طرح معادل سپرده افراد و سود آن ۱۸ درصد است.

در طرح دیگر بانک مسکن با عنوان طرح ۸۲، بانک معادل سقف تسهیلات اوراق، وام بدون سپرده با مدت زمان بازپرداخت ۶۰ ماهه و نرخ سود ۱۸ درصد پرداخت می‌کند.

همچنین در طرح ۲ و ۱، متقاضیان می‌توانند با حداقل مبلغ سپرده‌گذاری ۱۰ میلیون تومانی و نرخ سود سپرده به میزان دو درصدی، تسهیلاتی تا سقف ۸۵ درصد مبلغ افتتاحی را با نرخ سود یک درصد دریافت کنند.

در قالب طرح هشتم هم برای سپرده‌گذاری، در سپرده ممتاز سما، بانک علاوه بر پراخت سود علی الحساب ماهانه به میزان ۱۰درصد، اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن را برای مشتریان لحاظ می‌کند تا بتوانند هر زمان که تمایل داشته باشند اوراق وام مسکن را ارزان‌تر تهیه کنند.

از وام ودیعه مسکن چه خبر

«از ۹۰۰ هزار متقاضی دریافت وام ودیعه مسکن در سال گذشته تنها ۲۲۵ هزار متقاضی موفق به دریافت وام شدند». این خبری است که محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی، داده است.

به گفته او به دلیل محدود بودن زمان ثبت نام و همچنین عدم بارگذاری اطلاعات افراد در سامانه، افراد زیادی با مشکل مواجه شدند. البته نباید از کنار محدودیت منابع مالی برای پرداخت وام ودیعه گذشت.

سال گذشته فقط ۴ هزار میلیارد تومان منابع برای پرداخت ودیعه مسکن در نظر گرفته شده بود. رقمی که گفته می‌شود امسال به ۱۰ هزار میلیارد تومان رسیده است.

همچنین بنا شده است که امسال سقف وام در شهر تهران ۷۰ میلیون تومان و در سایر کلان شهرها ۴۰ میلیون تومان باشد.

سقف وام در نظر گرفته شده برای شهرهای کوچک ۲۵ میلیون تومان است. با وجود این دبیر کانون بانک‌های خصوصی به تجارت‌نیوز گفته است که « اغلب بانک‌ها توان پرداخت وام با این مبلغ را ندارند».

در مجموع اینکه طبق ابلاغیه رسمی به بانک‌های عامل، بر اساس مصوبه ستاد کرونا، بانک‌ها و مؤسسات اعتباری موظفند، حداکثر تا پایان آذرماه سال جاری تسهیلات را با همین مبالغ مصوب پرداخت کنند.

چه کسانی نمی‌توانند وام ودیعه بگیرند؟

طبق دستورالعمل ابلاغ شده به شبکه بانکی، شرایط و مقررات سال ۱۳۹۹ تسهیلات ودیعه مسکن، در سال جاری نیز به قوت خود باقی است.

پس افراد متاهل و کسانی که دارای اجاره‌نامه رسمی یا اجاره‌‌نامه ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و دارای کد رهگیری هستند، می‌توانند وام ودیعه دریافت کنند.

همچنین تاریخ انعقاد اجاره‌نامه باید مربوط به شش ماهه نخست سال ۱۴۰۰ باشد و حداکثر تا دو هفته پس از معرفی، به شعبه مراجعه کرده و مدارک لازم جهت دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن را ارایه دهند.

گفتنی است نرخ سود تسهیلات مذکور ۱۳ درصد است و مستاجران تهرانی بازپرداخت ۵ ساله با اقساط ماهیانه ۱.۶ میلیون تومانی و برای ۲ گروه هدف دیگر، بازپرداخت ۳ ساله، با اقساط ترتیب ۱٫۳ میلیون تومانی و ۸۴۲ هزار تومانی منظور شده است.

در این میان اما « تسهیلات مسکن به مستأجرانی که سال گذشته از این وام استفاده کرده‌اند، تعلق نخواهد گرفت». این موضوعی است که محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی گفته است.

چگونه وام ودیعه بگیریم؟

مستاجران از ۲۶ خرداد ماه امسال با مراجعه به سایت tem.mrud.ir امکان ثبت نام برای دریافت وام اجاره مسکن را دارند. مهلت ثبت نام نیز تا پایان شهریور ماه امسال است.

تسهیلات کمک ودیعه مسکن به دو صورت قابل برداشت است. در روش اول تسهیلات کمک ودیعه مسکن، در اختیار مالک قرار می‌گیرد و مستأجر سود و کارمزد آن را طی یکسال پرداخت می‌کند.

در روش دوم دریافت وام کمک ودیعه مسکن، وام در اختیار مستأجر قرار گرفته و اقساط آن‌ را پرداخت خواهد کرد.

بیمه وام ودیعه مسکن چیست؟

یک شرکت بیمه اعلام کرد: به منظور حمایت از مستأجران و با توجه به مسائل و مشکلاتی که ممکن است بین مالک و مستأجر به وجود آید (ور شکستگی، فوت مالک و…) این بیمه طراحی شده است.

چنانچه مستأجر مبلغ ودیعه (پول پیش خود نزد صاحب خانه) را نزد بیمه کند می‌تواند در صورت بروز هر گونه مشکلی در عودت مبلغ توسط صاحبخانه، آن مبلغ را از شرکت بیمه دریافت کند.

شرایط بیمه کردن ودیعه مسکن

بیمه نامه مربوطه یک ماه پس از عقد قرارداد اجاره از سوی مستأجر تهیه شده باشد.

در حال حاضر این بیمه نامه برای واحدهای مسکونی تا سقف ۱۵۰ میلیون تومان و برای واحدهای تجاری تا مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان به بالا قابل تهیه است.

• قرارداد اجاره باید در سامانه ثبت معاملات و املاک ثبت شده باشد

• قولنامه‌های دست نویس قابل قبول نیست

• برای تمدید قرارداد باید مجدداً قرارداد جدید تنظیم شود و پشت نویسی قولنامه قابل قبول نیست

گفتنی است خرداد ماه امسال ستاد ملی مقابله با کرونا اعطای تسهیلات ودیعه مسکن برای تهران، کلانشهرها و سایر شهرها را تا سقف‌ها به ترتیب، ۷۰، ۴۰ و ۲۵ میلیون تومان تصویب و به دستگاه‌های ذی ربط ابلاغ کرد.

چرا قیمت مسکن میلیاردی شد؟

بازار مسکن تهران در حال حاضر یک میلیارد تومان را عددی کاملا معمولی می‌داند. وقتی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به نزدیک ۲۹ میلیون تومان رسیده، یعنی متقاضیان برای خرید یک آپارتمان ۶۰، ۷۰ متری باید به طور متوسط حدود ۱.۸ میلیارد تومان پول پرداخت کنند.

در خیلی از محله‌های پایتخت، مثل منطقه یک، دو، سه، چهار، پنج، شش و ۱۳ قیمت مسکن بالاتر از متوسط کل شهر است، اما آپارتمان‌های میلیاردی تنها به تهران محدود نمی‌شوند و حالا ویروس میلیاردی به بازار مسکن شهر‌های بزرگ هم سرایت کرده است. بررسی آگهی‌های فروش مسکن اپلیکیشن دیوار نشان می‌دهد در بعضی محله‌های کرج مثل عظیمیه و گوهردشت خانه میلیاردی دیگر لوکس به حساب نمی‌آید و حتی خانه‌های معمولی هم بالای یک میلیارد تومان قیمت دارند. همین شرایط را در بازار مسکن شیراز شاهد هستیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه امیدواریم آیین‌نامه اجاره‌داری حرفه‌ای را تا قبل از پایان دولت دوازدهم به سرانجام برسانیم گفت: با اقداماتی که در حوزه اقدام ملی مسکن و تامین زمین تا پنج سال آینده انجام شده بستر برای دولت آینده در بخش مسکن فراهم شده است.

محمود محمودزاده در این باره اظهار کرد: در حوزه مسکن اتفاقات بزرگی رقم خورده و با اقدامات وزارت راه و شهرسازی، بستر فعالیت برای دولت جدید فراهم‌تر از گذشته است.

وی افزود: در برنامه اقدام ملی مسکن، تامین زمین، برنامه‌ریزی و نیازسنجی در کل کشور انجام شده است. در تمامی شهرها برای پنج سال آینده نیازسنجی صورت گرفته و برنامه تامین زمین تا سال ۱۴۰۴ را به تمام استانها ابلاغ کرده‌ایم. در حال حاضر هم بیش از ۵۳۰ هزار واحد اقدام ملی به مرحله اجرا رسیده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: زیرساختهای دیگر از جمله قانون جهش تولید مسکن که مراحل آخر را در مجلس و شورای نگبهان می‌گذارند نیز کمک بزرگی است برای تولید انبوه مسکن خواهد بود.

محمودزاده، بستر دیگر تولید مسکن را قانون ساماندهی دانست و افزود: در کمیسیون‌های دولت اصلاحاتی در آیین‌نامه قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن انجام و مصوبات آن اخذ شده است که این موضوع نیز بحث ساخت و ساز را تقویت خواهد کرد.

وی تاکید کرد: یکی دیگر از مصوبات که مراحل تصویب در دولت را می‌گذراند آیین‌نامه اجاره‌داری حرفه‌ای است. در کمیسیونهای تخصصی دولت این آیین‌نامه در جریان قرار دارد و بحثهای کارشناسی آن صورت گرفته است. هم اکنون در مرحله تصمیم‌گیری نهایی در کمیسیونها است تا به دولت برود.

محمودزاده گفت: ما پیگیر موضوع اجاره‌داری حرفه‌ای هستیم و امیدواریم تا قبل از پایان دولت به تصویب برسد. ولی باید ببینیم در کمیسیونهای مربوطه چقدر کار است و کدام موضوع در اولویت قرار دارد. با این حال تلاش می‌کنیم زودتر به سرانجام برسد.

انتهای پیام/